สัญญาซื้อขายห้องชุด
Thailand Condominium Sale and Purchase Agreement

ทำขึ้น ณ วันที่ โดยคู่สัญญาสองฝ่าย ดังต่อไปนี้
Made on , by and between the following parties:

๑. คู่สัญญา — Parties

ผู้ขาย (Seller): ผู้ถือ Seller ID type…Thai National IDPassportCompany Registration เลขที่ ที่อยู่ โทรศัพท์
ผู้ซื้อ (Purchaser): สัญชาติ ผู้ถือ Purchaser ID type…PassportThai National ID เลขที่ ออกให้โดย ที่อยู่ โทรศัพท์
(ผู้ขายและผู้ซื้อจะเรียกรวมกันว่า “คู่สัญญา” และเรียกแต่ละฝ่ายว่า “ฝ่าย”)
The Seller, holding Seller ID type…Thai National IDPassportCompany Registration no. , address , phone , agrees to sell; and the Purchaser, a national of , holding Purchaser ID type…PassportThai National ID no. issued by , address , phone , agrees to purchase (each a “Party” and together the “Parties”).

๒. บทนิยาม — Definitions

ในสัญญาฉบับนี้ “ห้องชุด” หมายความถึง ทรัพย์สินที่เป็นส่วนของบุคคลในอาคารชุดซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์แยกจากกัน “ทรัพย์สินส่วนกลาง” หมายความถึง ส่วนของทรัพย์สินในอาคารชุดที่ใช้ร่วมกัน “นิติบุคคลอาคารชุด” หมายความถึง นิติบุคคลที่เกิดขึ้นและดำเนินกิจการตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม และ “พ.ร.บ.” หมายความถึง พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. ๒๕๒๒ และที่แก้ไขเพิ่มเติม
In this Agreement, “Unit” means that part of the condominium which is private property owned independently; “Common Property” means the property in the condominium used in common; “Juristic Person” means the condominium juristic person established and operating under the Condominium Act; and “the Act” means the Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended.

๓. ทรัพย์สินที่ซื้อขาย — The Unit

ผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงซื้อ ห้องชุดหมายเลข ชั้น อาคาร ในโครงการอาคารชุด ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ ตารางเมตร รวมถึงที่จอดรถ คัน และสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วน (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ห้องชุด”)
The Seller agrees to sell, and the Purchaser agrees to purchase, Unit no. , floor , , in the condominium project, of approximately square metres, together with parking space(s) and a proportionate interest in the Common Property (the “Unit”).

โฉนดที่ดิน / ห้องชุด เลขที่
Title deed / chanote no.:

๔. ราคาซื้อขาย — Purchase Price

ราคาซื้อขายห้องชุดเป็นเงิน 0 THB ( บาท) ซึ่งผู้ซื้อตกลงชำระให้แก่ผู้ขาย
The total purchase price of the Unit is 0 THB (THB ), which the Purchaser agrees to pay to the Seller.

๕. การชำระเงิน — Payment

ผู้ซื้อได้ชำระเงินมัดจำตามสัญญาในวันที่ เป็นอัตราร้อยละ ของราคาซื้อขาย เป็นเงิน 0 THB ซึ่งผู้ขายรับไว้แล้ว ส่วนที่เหลือเป็นเงิน 0 THB ให้ผู้ซื้อชำระภายในวันที่ การชำระเงินให้ทำเป็นเช็คธนาคารหรือโอนเข้าบัญชีที่ผู้ขายกำหนด และให้ถือว่าสมบูรณ์เมื่อธนาคารเรียกเก็บเงินได้ ค่าธรรมเนียมธนาคารเป็นภาระของผู้ซื้อ หากชำระล่าช้า ให้คิดดอกเบี้ยอัตราร้อยละ ต่อเดือน
The Purchaser has paid a contract deposit on , equal to % of the price, totalling 0 THB, the receipt of which the Seller acknowledges. The balance of 0 THB shall be paid on or before . Payment shall be made by bank cheque or transfer to an account designated by the Seller and is deemed complete only when the cheque is honoured; bank charges are borne by the Purchaser. Late payment bears interest at % per month.

๖. การโอนกรรมสิทธิ์ — Transfer of Ownership

การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน จึงจะสมบูรณ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ คู่สัญญาตกลงไปดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ในวันที่
Transfer of ownership of the Unit must be made in writing and registered with the competent official of the Land Department to be valid (Civil and Commercial Code, section 456). The Parties agree to attend to register the transfer at the on .

๗. กรรมสิทธิ์ของผู้ถือกรรมสิทธิ์ต่างด้าวและการนำเงินเข้าประเทศ — Foreign Ownership and Funding

เนื่องจากผู้ซื้อเป็นบุคคลสัญชาติต่างด้าว การโอนกรรมสิทธิ์จึงเป็นไปตามเงื่อนไขของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม มาตรา ๑๙ และมาตรา ๒๐ ผู้ซื้อจะนำเงินราคาซื้อขายเข้ามาในราชอาณาจักรในรูปเงินตราต่างประเทศผ่านธนาคารพาณิชย์ในประเทศไทย และจัดหาหลักฐานการนำเงินเข้ามา (Foreign Exchange Transaction Form) เพื่อแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
As the Purchaser is a foreign national, the transfer is subject to sections 19 and 20 of the Condominium Act. The Purchaser shall remit the purchase price into the Kingdom in foreign currency through the Thai commercial bank and obtain a Foreign Exchange Transaction (FET) form to be produced to the competent official upon registration of the transfer.

๘. ค่าธรรมเนียมและภาษี — Fees and Taxes

ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน ให้ Transfer fees & taxes allocation…Shared equally (แบ่งกันเท่า ๆ กัน)Purchaser bears all (ผู้ซื้อรับผิดชอบทั้งหมด)Seller bears all (ผู้ขายรับผิดชอบทั้งหมด) ทั้งนี้ ภาษีธุรกิจเฉพาะกิจการและภาษีหัก ณ ที่จ่าย หากมี เป็นภาระของผู้ขาย
Transfer fees, stamp duty and registration expenses shall be Transfer fees & taxes allocation…Shared equally (แบ่งกันเท่า ๆ กัน)Purchaser bears all (ผู้ซื้อรับผิดชอบทั้งหมด)Seller bears all (ผู้ขายรับผิดชอบทั้งหมด). (Specific Business Tax and withholding tax, if any, are nonetheless borne by the Seller.)

๙. การส่งมอบ — Delivery

ผู้ขายจะส่งมอบห้องชุดพร้อมกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อในสภาพว่างเปล่าและตามสภาพที่ตกลงกัน ภายในเวลาอันสมควรหลังจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายเดือนและค่าสาธารณูปโภคนับแต่วันส่งมอบ
The Seller shall deliver vacant possession of the Unit to the Purchaser in the agreed condition within a reasonable time after registration of the transfer. The Purchaser shall be responsible for the monthly common expenses and utilities from the date of delivery.

๑๐. หน้าที่ของผู้ซื้อ — Purchaser’s Covenants

ผู้ซื้อตกลงปฏิบัติตามข้อบังคับ ระเบียบ และประกาศของนิติบุคคลอาคารชุด ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางเดือนละ บาท และเงินกองทุนสำรองอัตรา บาท/ตารางเมตร และใช้ห้องชุดตามวัตถุประสงค์ของอาคารชุด โดยไม่ก่อความเสียหายหรือรบกวนผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ทั้งนี้ สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ ให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม
The Purchaser agrees to comply with the regulations, rules and notices of the Juristic Person, to pay common expenses of THB/month, a sinking (reserve) fund of THB/sq.m., and to use the Unit for its intended purpose without causing damage or nuisance to co-owners. The Purchaser’s rights and duties as owner are governed by the Condominium Act.

๑๑. คำรับรองของผู้ขาย — Seller’s Warranties

ผู้ขายรับรองว่า ผู้ขายมีกรรมสิทธิ์โดยชอบในห้องชุด ห้องชุดปราศจากภาระผูกพัน ไม่มีการยึดถือหรือคดีความค้างพิจารณา และรับรองว่าสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของบุคคลต่างด้าวในอาคารชุดยังไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้า (๔๙%) ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด และห้องชุดนี้สามารถโอนให้แก่ผู้ซื้อในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ต่างด้าวได้ ตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม มาตรา ๑๙ ผู้ขายจะลงลายมือชื่อและกระทำการใด ๆ ที่จำเป็น เพื่อให้ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์
The Seller warrants that the Seller has good title to the Unit, that the Unit is free of encumbrances, seizure, or pending litigation, and further warrants that foreign ownership in the condominium does not exceed forty-nine percent (49%) of the total unit area and that this Unit may be transferred to the Purchaser as a foreign owner under section 19 of the Condominium Act. The Seller shall sign all documents and do all things necessary for the Purchaser to obtain full ownership.

๑๒. การผิดสัญญาและการบอกเลิก — Breach and Termination

หากผู้ซื้อผิดสัญญาและมิได้แก้ไขภายใน วันนับแต่ได้รับหนังสือบอกกล่าว ผู้ขายอาจบอกเลิกสัญญาและหักเงินมัดจำไว้เป็นค่าสินไหมทดแทนได้ หากผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ขายต้องคืนเงินที่ได้รับทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ ต่อเดือน และคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๓๗๘
If the Purchaser defaults and fails to remedy within days of written notice, the Seller may terminate this Agreement and forfeit the deposit as damages. If the Seller defaults, the Seller shall refund all sums received, together with interest at % per month, and repay double the deposit (Civil and Commercial Code, section 378).

๑๓. การแจ้งกล่าว — Notices

การแจ้งกล่าวให้ทำเป็นหนังสือและส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังที่อยู่ของแต่ละฝ่ายที่ระบุไว้ข้างต้น ฝ่ายที่เปลี่ยนที่อยู่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบภายในเจ็ด (๗) วัน
All notices shall be in writing and sent by registered post to the address of each Party stated above. A Party that changes its address must notify the other Party within seven (7) days.

๑๔. กฎหมายที่ใช้บังคับและเขตอำนาจศาล — Governing Law and Jurisdiction

สัญญาฉบับนี้ให้ตีความและบังคับตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย โดยเฉพาะประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. ๒๕๒๒ คู่สัญญายินยอมให้ศาลไทย ณ ที่ตั้งของอาคารชุด มีเขตอำนาจพิจารณา
This Agreement is governed by the laws of the Kingdom of Thailand, in particular the Civil and Commercial Code and the Condominium Act B.E. 2522. The Parties submit to the jurisdiction of the Thai courts at the location of the condominium.

๑๕. ภาษาของสัญญา — Language

สัญญาฉบับนี้ทำเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ หากมีข้อขัดแย้งระหว่างสองภาษา ให้ยึดฉบับภาษาไทยเป็นที่ตั้ง ทำเป็นสองฉบับมีอันดับเท่ากัน คู่สัญญาเก็บไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
This Agreement is executed in Thai and English; in the event of any inconsistency, the Thai version shall prevail. Executed in two (2) counterparts of equal tenor, one held by each Party.

ในการนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาทุกข้อแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน
IN WITNESS WHEREOF, the Parties, having read and understood every clause, sign below as evidence before the witnesses.

ลายมือชื่อและพยาน — Signatures and Witnesses

ผู้ขาย / Seller: ______________________________  

ผู้ซื้อ / Purchaser: ______________________________  

พยาน ๑ / Witness 1: ______________________________  
ID/passport no.:

พยาน ๒ / Witness 2: ______________________________  
ID/passport no.: